Når du sætter dit hus til salg, vil der ofte være slid eller mindre skader. Det er helt normalt, når ældre huse skifter ejer. Men der er kan også være større skader som skimmelsvamp, og hvad gør du så?

Få udbedret skaden inden salg

Der er to veje, du kan gå. Den første er at hyre håndværkere og fagfolk til at udbedre skaden – gerne inden huset overhovedet bliver sat til salg. Hvis du vælger denne løsning, anbefaler vi, at du rådfører dig med eksperter i at fjerne skimmelsvamp eller en byggesagkyndig, der kender til udfordringer med fugt og skimmelsvamp. Herfra vurderes skaden, og der kan lægges en plan for, hvordan den skal udbedres.

Få altid dokumentation for, at skaden er udbedret, og at der er ført kvalitetskontrol undervejs samt afslutningsvis. Det giver dig det bedste udgangspunkt for et salg efterfølgende. Her kan du nemlig informere den kommende køber om udfordringen, men samtidig gøre det tydeligt, at det ikke længere er et problem. Det vil også hæve værdien af dit hus, når skader bliver udbedret.

Fortæl om problemet

Hvis du ikke har planer om eller økonomi til at udbedre skaderne fra skimmelsvamp bør du i det mindste fortælle den potentielle køber om problemet. Det nytter ikke noget at skjule det. Du har en moralsk forpligtelse til at fortælle om det.

Skimmelsvamp i vækst kan give den kommende ejer store gener og alvorlige helbredsproblemer, hvis der ikke bliver gjort noget ved det. Det har langt hen ad vejen noget med din samvittighed at gøre, men du har faktisk også juridisk oplysningspligt i forbindelse med salget af dit hus.

Det betyder, at du risikerer at få en erstatningssag lige tilbage i hovedet, hvis du sælger et hus, som du ved, der er skimmelsvamp i, uden at fortælle det. Det kræver, at husets nye beboere kan bevise, at skimmelsvampen allerede var i huset på overtagelsestidspunktet – men det er ofte ikke en svær opgave med nutidens redskaber.

Den bedste måde at oplyse om skimmelsvamp i et hus til salg er naturligvis i tilstandsrapporten. For oplyser du om udfordringen, fratages du ansvaret for udbedring af eventuelle følgeskader efter overtagelsen. Her vil skaderne ofte blive dækket af forsikringen. Tilstandsrapporten er altså din skriftlige bekræftelse på, at du har oplyst køberne af dit hus om problemerne med skimmelsvamp.

Giv salget et ekstra boost

Det er ingen hemmelighed, at det kan gøre et hussalg sværere, når der er skimmelsvamp. Et trick som kan hjælpe dig lidt på vej, er at undersøge mulighederne for udbedring – hvad vil det kræve? Og hvad vil det koste? Få et tilbud fra en eller flere håndværkere, som du kan vedlægge salgsinformationen. Det gør det meget mere overskueligt for en potentiel køber. Herudover kan du naturligvis tilbyde at give afslag i prisen tilsvarende udgifterne til udbedring – Men det kommer køber nok også selv til at foreslå.