BYG OG BOLIGHAANDTERING ApS

Byggesagkyndig rådgivning

Byg og Bolighåndtering ApS har samarbejde med flere advokater og banker, der henviser købere mig for at få kyndig byggesagkyndig vejledning og rådgivning. 

Eksisterende bolig

Uanset om opgaven drejer sig om gennemgang af en eksisterende ejendom, med tilstandsrapport, så har køber god gavn af, at få egen byggesagkyndige rådgiver til at kigge ejendommen efter inden bindende købsaftale skrives under. Jeg gennemgår ejendommen med fokus på fugtregistrering og knytter kommentarer til den foreliggende tilstandsrapport, samt registrerer evt. yderligere fejl og mangler. Der er ikke tale om en ny tilstandsrapport, men en gennemgang der ender op med en konkret rapport med billeder og beskrivelse af de udbedringer ejendommen bør undelægges, samt overslagspriser, som kan bruges til forhandling og budgetlægning. 

Bygherrerådgivning ved køb af nyt Typehus 

Byg og Bolighåndtering ApS, har udviklet en særlig Bygherrerådgiver Pakke, som skal medvirke til at kvalitetssikre huset. Der udføres en række (6 - 10) uanmeldte kontrol og tilsyn af alle husets bygningedele fra fundament til tag. Jeg har erfaringer med bygherrerådgivning ved opførelsen af typehuse fra  stort set alle større typehusfirmaer og ingen firmaer bygger fejlfrit. Omkostninger til bygherrerådgivning afhænger af størrelse og komplexitet af byggeriet, samt vurdering af behov for ekstra kontrol, men standard pakken ligger fra ca. kr. 20.000,- ex. moms og op efter. Opgaver udføres typisk på Sjælland, men mod tillæg for kørsel, kan der indgås individuelle aftaler. 

Tilbygninger

Tilbygninger skal tænkes som helhedsløsninger

Når vi taler om tilbygninger kan der være flere faldgruber og det er derfor vigtigt at hele huset er tænkt ind i løsningen. Det er relativt dyre kvadratmeter, idet en væsentlig del af opgaven ligger i sammenbygningen og de bærende konstruktioner. Det er en kunst at tilbygge så få m2 som muligt og samtidig få skabt adgang til tilbygningen uden at ødelægge de eksisterende kvadratmeter inde i huset.

Ombygninger

Når vi taler om ombygning er det ofte ældre nedslidte vinduer, badeværelser eller køkkener som sætter processen igang. Med en ombygning kan man med moderne virkemidler som ovenlys og ændrede facadepartier skabe meget bedre rammer for livet inde i selve boligen og således optimerer de eksisterende kvadratmeter i boligen.

Tagetage eller tagrenovering

Med de nye regler for gennemførelse af rentable energibesparelser i forbindelsen med b.la. tagrenoveringer, skal man være ekstra opmærksom på at der ofte følger større omkostninger end selve tagudskiftningen med. Med de nye regler for efterisolering, kan det være en fordel at tænke flere boligkvadratmeter ind i løsningen. Vi kan udføre de nødvendige beregninger og skitser.

Valg af tagmateriale, tagrender og nedløb, samt ny gavlbeklædninger kan ændre udtrykket på et hus fuldstændigt. Krydret med nye ovenlys er der endnu flere muligheder.

Erhvervsejendomme

Når vi også arbejder med ombygning og istandsættelse af erhvervsejendomme, er det fordi der ligger mange ejendomme, som er uhensigtsmæssigt indrettet eller udnyttet. Vi kigger på den enkelte virksomheds behov og afdækker disse. Vores store netværk af håndværkere inden for alle faggrupper giver os samtidig muligheden for at bygge hurtigt og effektivt. Vi holder formøde med kommunen for afdækning af hvilken krav der stilles til pågældende virksomhed og udfører dokumentation i form af tekniske redegørelser,  herunder arbejdsmiljø m.v.

Arkitektprojekter

Mange private boligejere spørge ofte;  hvad koster det at bygge?

Svaret er : at oplyser jeg en pris, uden at have forberedelserne i orden og uden at have set den eksisterende bebyggelse, vil jeg højst sandsynligt snyde kunden eller mig selv? og jeg ønsker ingen af delene.

Alle opgaver starter med en gratis besigtigelse af ejendommen, idet omgivelser og bygningens placering på grunden m.v. er afgørende for de løsningsmodeller der kan præsenteres. På mødet vendes muligheder og herefter skal der indgås en aftale om skitseforslag.

Omkostningerne til ovennævnte afhænger af byggeriets omfang og kompleksitet, men det er meget billigere end de fleste tror. Jeg indgår altid aftaler om fast honorar for mit arbejde på tegnestuen, således kommer der ikke nogen overraskelser.

I et skitseforslag indgår de tegninger med beskrivelse, der kan danne grundlag for endelig prisfastsættelse, samt grundlag for ansøgning om byggetilladelse. Skitseforslaget kan anvendes til opnåelse af kreditforeningslån samt teknisk og økonomisk rådgivning vedrørende byggeriet.

Skitseforslagets pris er ex. ingeniørberegninger og varmetabsberegning eller andet der kan kræves udført fra myndighedernes side. Omkostningerne til ovennævnte afhænger af byggeriets omfang og kompleksitet

Selvbyggere

Ønsker du selv at forestår byggeriet, eller lade byggeriet opføre af andet byggefirma, er dette også en mulighed, dog bliver omkostningerne til projektering så mere i harmoni med hvad andre projekterende tager for tilsvarende.

Alle vores aftaler om skitseforslag giver dig en rabat og en væsentlig besparelse på omkostningerne til projektering ved anvendelse af Byg & Bolighåndtering ApS som totalentreprenør.

Nybyggere

Hvis man overvejer at bygge nyt, så har vi naturligvis også her muligheden for at løse den opgave, dog kun såfremt der er tale om individuelt byggeri.  Vi kaster gerne alt vores erfaring ind i et byggeprojekt som tager udgangspunkt i den enkeltes families behov og krav,  for at skabe noget unikt.

Typehusfirmaerne er gode til at bygge rationelt og tænker i kasser, hvor vi modsat tænker kreativt og alternativt. Det vil nødvendigvis være dyrere pr. m2 at bygge individuelt, men det at deltage i processen og være med til at skabe noget unikt sammen er ofte pengene værd.

Arkitekt honorar for et færdigt byggeprojekt, hvor vi udfærdiger tegninger, beskrivelse, udbudsmateriale, afholder licitation og udfører entreprise og økonomistyring, samt tilsyn udgør ofte op til 5 - 10% af entreprisesummen.

Vi bygger til fast pris og på aftalt tid

Bag alle gode projekter ligger et grundigt forarbejde. Jeg udarbejder et gennemarbejdet myndighedsprojekt med alle nødvendige tegninger og detaljeret byggebeskrivelse. Det sikrer sammenhæng i byggeriet og dyre ekstraregninger undgås.

Vores entreprisekontrakt er gennemarbejdet og tilpasset individuelt byggeri. Betalingerne er opdelt i faste rater der følger byggeriet, hvilket i realiteten betyder at der aldrig er betalt for mere end der er udført. Denne model giver maksimal tryghed for dig som bygherrer.

10% af byggesummen holdes altid tilbage til gennemgang og aflevering. Således sikrer vi os at de involverede parter lever op til den aftalte standard.

Jeg samarbejder kun med dygtige og erfarne håndværkere, som jeg kan stå inde for og har tillid til.Vi har samarbejdspartnere indenfor følgende fag:

✔︎ Jord, beton og kloak

✔︎ Murerarbejde

✔︎ Tømrerarbejde

✔︎ VVS og blikkenslagerarbejde

✔︎ El-arbejde

✔︎ Brolægger

✔︎ Maler

Kontakt Byg og Bolighåndtering v/ Brian Boksa på ovennævnte kontaktoplysninger, så får du rene ord for pengene. 

Med venlig hilsen

Brian Boksa - Byg og Bolighaandtering ApS