Vi købte hus i januar 2008 og vi accepterede et hovedentreprise tilbud fra
Hammerslag på bl.a nye vinduer, nye gulve, nye badeværelser, opsætning af
køkken, flytning og opsætning af vægge, nye radiatorer, nyt el, loft til
kip i en del huset. Altså alt tømmer, murer, VVS og EL arbejde.
Arbejdet blev påbegyndt 25. februar og skulle være færdig 1.maj, det var
en stram tidsplan, så vi forventede at tidsplanen ville bliver rykket lidt,
og vi flyttede da også først ind 1. juni.
Da vi så endelig flyttede ind. syntes vi at der var lidt mange ting der ikke
var ok, på trods af at vi har været med i hele processen, så vi kontaktede
BOLIUS for en gennemgang af huset ud fra hvad man kan forvente af
gennemsnitlig dansk håndværker standard. Samtidig fik vi en tilbagemelding
fra forsikringen om at de ikke ville forsikre huset fuldt ud men havde
særlige betingelser for skader på tagkonstruktionen manglende afstivning og
tænger fra tidligere spær (loft til kip) og yderligere ikke ville dække
svampeskader der opstår i eller udbreder sig fra tagkonstruktionen pga
eventuel nedsat ventilation (isolering).
Forsikringens forbehold var klare og BOLIUS rapport anslår fejl og mangler
på mere end 100 punkter- Nogle af manglerne yderst kritiske, som fx
Hammerslags arbejde med tagkonstruktionen. For at udbedre alle de
identificerede fejl og mangler anslog BOLIUS at det vil koste os ca. 40% af
den samlede hovedentreprisesum - dvs at Hammerslag ca har leveret ½ af det
aftalte og ikke engang dette holdt tidsplanen. Det er simpelthen for ringe!
Desuden har Hammerslag slet ikke løftet opgaven mht. koordinering af
hovedentreprise – Hammerslags egne medarbejderes og underentreprenørers
arbejde er ikke koordineret. Tidsplan og kvalitetssikring udestår. Herved
opstår desuden dårlig og mangelfuld rådgivning på fagområder.
Vi har selv forsøgt at rette fejl undervejs i renoveringsproces samt skrevet
referat fra byggemøderne. Dette har entreprenør ikke selv gjort, og vi kan
klart se af det udførte arbejde, at koordinering af egne og
underleverandørers håndværkere ikke har været tilstrækkelig.
Vi har siden juni 2008 haft møde med Hammerslag om rapporten hvor han har
bekræftet langt de fleste af punkterne, dog uden at ville acceptere den
økonomiske vurdering. Da vi ikke kunne blive enige om et økonomisk setup,
bad vi Hammerslag om at udbedre alle punkter. Vi har diskuteret frem og
tilbage med Hammerslag siden, uden at han har udbedret nogle punkter. Han
trækker bare tiden. Nu er sagen gået til advokat og til BYG.
Vi vil på det kraftigste fraråde andre at benytte Hammerslag Aps
Her er i overskrifter de punkter som indgår som fejl og mangler i vores
renovering:
- Spær/tagkonstruktion.
Vi har i overskrifter fået præsenteret problemerne som:
A - Forsikringen dækker ikke svampeskader der opstår i eller udbreder sig
fra tagkonstruktionen (ventilation nedsat) Forbeholdet gælder også
rådskader.
B - Hus og grundejerforsikringen dækker ikke skader på tagkonstruktionen
manglende afstivning og tægter fra tidl. spær.
Entreprenør har lovet at montere bærende kiprem i køkken og stue.
- Vi ønsker at modtage dokumentation for at loft til kip er udført under
gældende normer og regler for området, herunder bæreevne og at
entreprenør udleverer statiske beregninger for ændringen
- Gulv og dørtrin gynger og er ikke understøttet korrekt, gældende:
Gulv: Spiseplads, gang foran kældertrappe, gang ved hoveddør, gang ved
stort badeværelse, soveværelse.
Dørtrin: værelse, kældertrappe, bryggers, stort badeværelse
- Vinduer og døre er muret op med cement, flere steder porøs cement. I
gang, værelse og kælder mangler opmuring helt indvendigt og vindue er kun
opsat udvendigt.
Vinduer købt på mål så de skulle passe ind vinduesramme, men næsten alle
steder er der over 1 cm i cementkant rundt om. Ligeledes er 3 vinduer i vest
facade ikke sat i samme højde, på trods af de netop er bestilt i én
størrelse for at sikre design på huset.
- Dør i soveværelse bestilt for smal, beton sat midlertidigt i, mangler
afslutning, aflukning og finish inkl. maler arbejde, både inde og ude.
- Gipsvægge/lofter monteret med kun 1 lag gips
Vægge monteret i værelse, lille bad, stort bad, gang, stue, køkken,
bryggers, soveværelse
Loft monteret i stue, køkken, værelse, soveværelse, lille bad, stort bad,
gang
- Vægge opsat i ”tilbygning” nordlig ende af huset, er opsat skævt:
Gældende bryggers, bad, gang, soveværelse
- Nedrivning af vægge. Vi ønsker dokumentation for at de vægge som er
flyttet/fjernet er ændret på behørig vis således at bygningen stadig er
understøttet korrekt.
- VVS i begge badeværelser udført ringe, Gulvvarmetermostater sidder
skævt, den ene er placeret oven i væg så den ikke kan reguleres. Ingen
balofix under vandledninger. Vandafløb i gulv placeret uhensigtsmæssigt i
begge badeværelser, og ligeledes er bruser/kar montering ikke optimal i
rummet og sidder meget tæt placeret på loft. Manglende rådgivning og evt.
nedsænkning af kar burde være etableret.
- Isolering og dampspær mangler ved etablering af gipsloft i værelse. Evt.
andre steder, men dette synligt fra loft.
- Køkkenmontering ikke præcist, fx er opsætning af sokkel flosset i kant
og klodset liste opsat, låger flugter ikke, bord 90 cm på langside og 91 cm
på kogeø.
- Murerarbejde i begge badeværelser er upræcist og sjusket. Ikke lige store
fugebredder ml. fliser, samt ikke ens opsætning på gulv og væg på trods
af samme flise.
Ingen elastiske fuger, kun støbte.
Opsætning af væg af glasbyggesten er skæv og alu kant er monteret med
hak/hul i top
- Skydedøre ridset og slag ved fod pga. dårlig opsætning:
Desuden kun 1 lag gips ved skydedøre. Burde min. være 2 lag
Gældende ml. stue og gang samt ml. gang og bryggers
- El udtag i væg er opsat i forskellige højder på samme vægge både over
gulvpanel og ved hoftehøjde
Gældende: Værelse, stue, køkken, gang
- Afslutningsforretning udestår, herunder udlevering af garantibeviser,
statiske beregninger for stabiliserende/bærende vægge samt tagkonstruktion.
**** Vi vil på det kraftigste fraråde andre at benytte Hammerslag Aps****
Vi købte hus i januar 2008 og vi accepterede et hovedentreprise tilbud fra
Hammerslag på bl.a nye vinduer, nye gulve, nye badeværelser, opsætning af
køkken, flytning og opsætning af vægge, nye radiatorer, nyt el, loft til
kip i en del huset. Altså alt tømmer, murer, VVS og EL arbejde.
Arbejdet blev påbegyndt 25. februar og skulle være færdig 1.maj, det var
en stram tidsplan, så vi forventede at tidsplanen ville bliver rykket lidt,
og vi flyttede da også først ind 1. juni.
Da vi så endelig flyttede ind. syntes vi at der var lidt mange ting der ikke
var ok, på trods af at vi har været med i hele processen, så vi kontaktede
BOLIUS for en gennemgang af huset ud fra hvad man kan forvente af
gennemsnitlig dansk håndværker standard. Samtidig fik vi en tilbagemelding
fra forsikringen om at de ikke ville forsikre huset fuldt ud men havde
særlige betingelser for skader på tagkonstruktionen manglende afstivning og
tænger fra tidligere spær (loft til kip) og yderligere ikke ville dække
svampeskader der opstår i eller udbreder sig fra tagkonstruktionen pga
eventuel nedsat ventilation (isolering).
Forsikringens forbehold var klare og BOLIUS rapport anslår fejl og mangler
på mere end 100 punkter- Nogle af manglerne yderst kritiske, som fx
Hammerslags arbejde med tagkonstruktionen. For at udbedre alle de
identificerede fejl og mangler anslog BOLIUS at det vil koste os ca. 40% af
den samlede hovedentreprisesum - dvs at Hammerslag ca har leveret ½ af det
aftalte og ikke engang dette holdt tidsplanen. Det er simpelthen for ringe!
Desuden har Hammerslag slet ikke løftet opgaven mht. koordinering af
hovedentreprise – Hammerslags egne medarbejderes og underentreprenørers
arbejde er ikke koordineret. Tidsplan og kvalitetssikring udestår. Herved
opstår desuden dårlig og mangelfuld rådgivning på fagområder.
Vi har selv forsøgt at rette fejl undervejs i renoveringsproces samt skrevet
referat fra byggemøderne. Dette har entreprenør ikke selv gjort, og vi kan
klart se af det udførte arbejde, at koordinering af egne og
underleverandørers håndværkere ikke har været tilstrækkelig.
Vi har siden juni 2008 haft møde med Hammerslag om rapporten hvor han har
bekræftet langt de fleste af punkterne, dog uden at ville acceptere den
økonomiske vurdering. Da vi ikke kunne blive enige om et økonomisk setup,
bad vi Hammerslag om at udbedre alle punkter. Vi har diskuteret frem og
tilbage med Hammerslag siden, uden at han har udbedret nogle punkter. Han
trækker bare tiden. Nu er sagen gået til advokat og til BYG.
Vi vil på det kraftigste fraråde andre at benytte Hammerslag Aps
Her er i overskrifter de punkter som indgår som fejl og mangler i vores
renovering:
- Spær/tagkonstruktion.
Vi har i overskrifter fået præsenteret problemerne som:
A - Forsikringen dækker ikke svampeskader der opstår i eller udbreder sig
fra tagkonstruktionen (ventilation nedsat) Forbeholdet gælder også
rådskader.
B - Hus og grundejerforsikringen dækker ikke skader på tagkonstruktionen
manglende afstivning og tægter fra tidl. spær.
Entreprenør har lovet at montere bærende kiprem i køkken og stue.
- Vi ønsker at modtage dokumentation for at loft til kip er udført under
gældende normer og regler for området, herunder bæreevne og at
entreprenør udleverer statiske beregninger for ændringen
- Gulv og dørtrin gynger og er ikke understøttet korrekt, gældende:
Gulv: Spiseplads, gang foran kældertrappe, gang ved hoveddør, gang ved
stort badeværelse, soveværelse.
Dørtrin: værelse, kældertrappe, bryggers, stort badeværelse
- Vinduer og døre er muret op med cement, flere steder porøs cement. I
gang, værelse og kælder mangler opmuring helt indvendigt og vindue er kun
opsat udvendigt.
Vinduer købt på mål så de skulle passe ind vinduesramme, men næsten alle
steder er der over 1 cm i cementkant rundt om. Ligeledes er 3 vinduer i vest
facade ikke sat i samme højde, på trods af de netop er bestilt i én
størrelse for at sikre design på huset.
- Dør i soveværelse bestilt for smal, beton sat midlertidigt i, mangler
afslutning, aflukning og finish inkl. maler arbejde, både inde og ude.
- Gipsvægge/lofter monteret med kun 1 lag gips
Vægge monteret i værelse, lille bad, stort bad, gang, stue, køkken,
bryggers, soveværelse
Loft monteret i stue, køkken, værelse, soveværelse, lille bad, stort bad,
gang
- Vægge opsat i ”tilbygning” nordlig ende af huset, er opsat skævt:
Gældende bryggers, bad, gang, soveværelse
- Nedrivning af vægge. Vi ønsker dokumentation for at de vægge som er
flyttet/fjernet er ændret på behørig vis således at bygningen stadig er
understøttet korrekt.
- VVS i begge badeværelser udført ringe, Gulvvarmetermostater sidder
skævt, den ene er placeret oven i væg så den ikke kan reguleres. Ingen
balofix under vandledninger. Vandafløb i gulv placeret uhensigtsmæssigt i
begge badeværelser, og ligeledes er bruser/kar montering ikke optimal i
rummet og sidder meget tæt placeret på loft. Manglende rådgivning og evt.
nedsænkning af kar burde være etableret.
- Isolering og dampspær mangler ved etablering af gipsloft i værelse. Evt.
andre steder, men dette synligt fra loft.
- Køkkenmontering ikke præcist, fx er opsætning af sokkel flosset i kant
og klodset liste opsat, låger flugter ikke, bord 90 cm på langside og 91 cm
på kogeø.
- Murerarbejde i begge badeværelser er upræcist og sjusket. Ikke lige store
fugebredder ml. fliser, samt ikke ens opsætning på gulv og væg på trods
af samme flise.
Ingen elastiske fuger, kun støbte.
Opsætning af væg af glasbyggesten er skæv og alu kant er monteret med
hak/hul i top
- Skydedøre ridset og slag ved fod pga. dårlig opsætning:
Desuden kun 1 lag gips ved skydedøre. Burde min. være 2 lag
Gældende ml. stue og gang samt ml. gang og bryggers
- El udtag i væg er opsat i forskellige højder på samme vægge både over
gulvpanel og ved hoftehøjde
Gældende: Værelse, stue, køkken, gang
- Afslutningsforretning udestår, herunder udlevering af garantibeviser,
statiske beregninger for stabiliserende/bærende vægge samt tagkonstruktion.
**** Vi vil på det kraftigste fraråde andre at benytte Hammerslag Aps****
